A untuk rumah pertama: akses ke pasar real estat
Mereka berusia antara 26 dan 29 tahun, mereka adalah pencari perumahan yang tak kenal lelah dan dengan daftar gaji yang baru dirilis ... Ini adalah profil dari mayoritas anak muda yang ingin memulai "arena real estat" untuk pertama kalinya. Kesimpulannya jelas: lebih dari separuh anak muda tidak menikah sebelum berusia 30 tahun dan sekitar 65 persen mengatakan mereka tidak punya uang untuk membeli rumah. Karena itu, mereka bukannya tidak menginginkannya, tetapi mereka merasa mustahil untuk menemukan rumah mereka sendiri.
Sebuah rumah dan proyek kehidupan mereka sendiri membentuk hari ini tantangan pribadi yang besar dari hampir semua orang muda. Menurut laporan dari Youth Institute lebih dari setengah pemuda Spanyol menjadi mandiri terlambat, di atas usia tiga puluh. Jelas, salah satu faktor kunci dari situasi ini adalah kesulitan yang mereka hadapi ketika datang untuk mengakses rumah pertama mereka.
Rumah yang dilindungi
Tetapi butuh banyak kesabaran untuk membuka halaman-halaman penawaran real estat. Keputusasaan karena tidak menemukan harga yang terjangkau biasanya diikuti oleh kurangnya informasi dan dukungan yang dimiliki sebagian besar anak laki-laki dan perempuan pada usia ini.
Solusi yang baik biasanya melupakan perumahan gratis untuk memilih yang dilindungi yang nilainya biasanya jauh lebih rendah. Dengan kualitas yang sangat mirip dengan bangunan gratis, flat jenis ini menuntut dari pembeli di masa depan upaya ekonomi yang kurang penting. Dan semua ini berkat fakta bahwa undang-undang menetapkan harga tanah tempat pembangunan ini dibangun, serta permukaan dan biaya akhir dari bangunan-bangunan ini. Saat ini, ada beberapa skema bantuan saat membeli rumah-rumah ini.
Kondisi khusus untuk anak di bawah 30 tahun
Yang penting, bagaimanapun, adalah bahwa anak-anak di bawah 30 mendapat manfaat dari serangkaian poin yang menguntungkan mereka dibandingkan dengan pelamar lainnya. Secara umum, sebagian besar rumah dengan karakteristik ini dikelola oleh koperasi. Sebelum bergabung dengan salah satunya, kita harus memeriksa tiga aspek mendasar:
- Bahwa koperasi terdaftar dalam Daftar Koperasi.
- Modal apa yang harus dikontribusikan ke modal sosial yang sama dan jika mereka berkomitmen atau tidak mengembalikannya jika kita memutuskan untuk berhenti berlangganan.
- Bahwa kuota berkala yang kami berikan untuk konstruksi akan dimasukkan kembali jika tidak melaksanakan konstruksi sebagaimana ditetapkan oleh Undang-Undang Peraturan Bangunan.
Perumahan bekas
Pilihan lain untuk kaum muda adalah akuisisi perumahan bekas. Salah satu daya tarik utama dari jenis bangunan ini adalah, tepatnya, faktor ekonomi.
Perbedaan antara rumah baru dan yang lain digunakan ditekankan, terutama pada mereka yang lebih tua dan membutuhkan reformasi tertentu.
Selain keunggulan selera ini, ada juga fakta bahwa kita tidak harus membeli di pesawat. Kita tidak harus memilih rumah di atas kertas tetapi kita akan dapat memverifikasi, sejak hari pertama, aspek-aspek penting seperti distribusi kamar, kualitas, orientasi ...
Langkah-langkah yang biasanya diambil pada saat membeli rumah bekas adalah, pertama, sinyal (jaminan kami benar-benar akan membeli) dan, kedua, kontrak pembelian.
Secara tertulis
Dalam yang terakhir, aspek-aspek seperti: identifikasi lengkap dari kedua belah pihak, deskripsi tempat tinggal, total harga yang sama, kondisi pembayaran, hukuman dalam hal ketidakpatuhan, distribusi pembayaran pajak, Spesifikasi siapa yang menjalankan setiap pengeluaran dan kompensasi yang harus dibayarkan jika pengiriman rumah tertunda.
Jangan ragu untuk menganalisis dengan cermat semua aspek ini. Kelalaian dapat menyebabkan kita kehilangan uang yang diberikan atau opsi untuk membeli rumah.
Dan satu saran terakhir. Sebelum menyerahkan uang jangan ragu untuk pergi ke Komunitas Otonomi kami (Kementerian Keuangan). Di sana, mereka akan memberi kita beberapa tabel penilaian pedoman untuk menemukan harga yang akan dianggap nyata bagi Departemen Keuangan. Harus diingat bahwa ini akan selalu di bawah nilai riil rumah (antara 20% dan 25% lebih sedikit).
Hitung pengeluaran
Dengan keputusan yang dibuat dan kontrak ditandatangani, sekarang saatnya untuk pengiriman apartemen. Meskipun kelihatannya luar biasa, fakta sederhana mengumpulkan set kunci kami yang berharga akan melibatkan biaya tambahan: biaya menulis dan mendaftarkan rumah.
Di satu sisi, kita harus mengasumsikan berapa biaya notaris kita, editor dokumen. Di sisi lain, biaya yang sesuai untuk Land Registry.
Profesional ketiga yang akan melakukan intervensi dalam tindakan ini adalah manajer yang juga akan mengklaim biaya mereka karena telah menyelesaikan dokumen dan registrasi pembelian yang benar.
Setelah membayar jumlah ini, dan bermimpi sesaat bahwa kita tidak harus membayar jumlah lain, kita harus mengambil biaya baru: Pajak.
PPN (7% dari nilai apartemen, 4% untuk rumah yang dilindungi) akan berarti upaya tambahan, tetapi begitu juga Pajak atas Tindakan Hukum yang Didokumentasikan (0,5% dari nilai rumah), wajib ketika berlangganan dokumen notaris.
Justru karena alasan ini, mari kita lakukan akun. Kami mungkin sampai pada kesimpulan bahwa nilai awal rumah kami telah meningkat sekitar 10%. Tetap saja ... masih layak. Saat ini, membeli rumah terus menjadi salah satu investasi terbaik yang dapat kita lakukan.
Kiat untuk membeli rumah pertama kami
1. Tambahkan sekitar 10% dari biaya ke harga dasar awal. Ini akan menjadi sosok nyata yang akhirnya harus kita keluarkan.
2. Cari flat dengan foto di Internet. Selama beberapa tahun Internet telah menjadi aset besar bagi mereka yang mencari perumahan bekas. Dalam jaringan kami akan menemukan beberapa mesin pencari yang akan memberi kami berbagai macam penawaran real estat.
3. Jangan membuat keputusan tergesa-gesa. Selalu minta dokumentasi rumah masa depan kita di muka dan pelajari dengan cermat dan tenang poin demi poin.
4. Minta saran orang tua Anda. Mintalah panduan saat membuat keputusan akhir. Pengalaman Anda biasanya sangat membantu dalam kasus ini.
5. Cari tahu di Komunitas Otonomi atau Dewan Kota Anda sesuai dengan bantuan yang dapat kami terima. Dalam beberapa kasus, misalnya, badan resmi menawarkan cek tunai (Komunitas Madrid, tanpa melangkah lebih jauh) kepada orang-orang muda yang ingin mengakses rumah pertama mereka.
Bahkan jika Anda tidak keberatan untuk meluncurkan sepenuhnya untuk membeli rumah untuk saat ini, cobalah menabung untuk sementara waktu. Rekening tabungan perumahan tidak hanya menawarkan kami bunga yang sangat menarik (antara 6 dan 7%) tetapi juga memungkinkan Anda untuk mendapatkan jumlah yang sangat menarik.
Marisol Nuevo Espín
